李德林:地產步入寡頭爭霸時代

時間:2019年12月03日 08:35:31 中財網
  相信隨著資金壓力的加劇,房地產還會出現大規模的破產風潮,最后剩下的只有那些擁有全國品牌、更精于投融資,善于現金管理、回籠資金快的房地產企業,才能真正進入寡頭爭霸時代,那些試圖通過瘋狂舉債,短期內一掃六合的老板,大而不強將是他們致命的死穴。

  跟一個老板聊天,問他的理想生活,他說再奮斗幾年就去農村買個院子,養點雞鴨豬狗啥的,沒事約幾個朋友斗地主,喝小酒。回到家,琢磨了半天,土豪們的理想不就是我現在的生活嗎?我還奮斗個啥啊,上床睡覺。土豪們就跟現在的房地產一樣,最后能一起斗地主的,也只有幾個寡頭,可誰才是留在牌桌上的人?

  現在的整個房地產早已冰火兩重天,房地產老板們夾個包、買下一塊地就能成為揮金如土的時代過去了,弄不好啊,把自己包里的那幾兩銀子全給折騰進去。這不,就有400多位房地產老板在這個冬天唱著悲傷的歌:2019年的第一場雪比以往來的更早一些,因為他們的房地產公司破產倒閉了。

  在10月之前,只有恒大、碧桂園和萬科3家房地產公司銷售超過5000億,在這個寒冷的冬天三缺一真是一件令人寂寞的事,融創的孫宏斌立即在11月拍馬趕到,以5000億的銷售額闖入寡頭俱樂部。當上百位房地產老板都在風中絕望時,碧桂園一騎絕塵,甚至比2018年同期多賣了1000多億,成為寡頭俱樂部的領跑者。

  從來只有新人笑,哪管舊人屋里哭?當草莽的房地產江湖向寡頭邁進的時候,房地產已經進入消滅弱小的時代。5000億俱樂部的玩牌者,他們為什么會成為寡頭,誰才是未來真正的王者?

  房地產領域會不會出現家電領域的格力、美的雙雄爭霸的局面?家電領域有技術、市場渠道等護城河,房地產領域沒有絕對的競爭護城河。

  現在全國前100強房地產企業,排名最后50位的銷售均值超過350億,不過兩極分化已經越來越明顯。排名前10的第一集團軍銷售均值將近排名11-30位均值的3倍。但是第二集團軍的增長率高出前10均值8.4個百分點。排名31-50的銷售均值只有第二集團軍的50%,不過他們的增長均值是所有階梯中最高的,超過30%。盡管房地產已經有4家闖進5000億俱樂部,但是前10的銷售均值環比下降了12%。

  現在房地產資金壓力越來越大,前9個月40家房地產公司融資超過6100億,相當于2018年前11個月融資量的總計,而有95家房地產的融資成本拉高到6.47%。進入前10的綠地控股,雖然銷售了2700億,可是負債高達9100多億,前三季度的經營性現金流更是降幅超過70%。第一集團軍的房企都在高負債的泥潭中掙扎,那死掉的400多家房地產公司就不足為奇了。

  相信隨著資金壓力的加劇,房地產還會出現大規模的破產風潮,最后剩下的只有那些擁有全國品牌、更精于投融資,善于現金管理、回籠資金快的房地產企業,才能真正進入寡頭爭霸時代,那些試圖通過瘋狂舉債,短期內一掃六合的老板,大而不強將是他們致命的死穴。

  面對房地產的變局,也許,老百姓會說,莫要狗熊坐花轎,冒充新娘子。

  (本文作者介紹:著名財經作家、《德林爆語》主持人。三分鐘財經脫口秀,每天一個資本真相,微信公眾號:delinshe) (新浪財經意見領袖專欄作家 李德林)
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